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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신영프라자 (서울특별시 강남구 일원동 715-1)

도로명주소: 서울특별시 강남구 일원로 95

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 일원동 715-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 일원로 95
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 970㎡(293.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 130억원 · ㎡당 1,342만원 · 평당 4,437만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,342만원 | 4,437만원 |
| 2025 | 1,342만원 | 4,437만원 |
| 2024 | 1,282만원 | 4,238만원 |
| 2023 | 1,255만원 | 4,149만원 |
| 2022 | 1,322만원 | 4,370만원 |
| 2021 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2020 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2019 | 1,009만원 | 3,336만원 |
| 2018 | 927만원 | 3,065만원 |
| 2017 | 882만원 | 2,914만원 |
| 2016 | 840만원 | 2,776만원 |
| 2015 | 810만원 | 2,677만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 근린공원, 자연녹지지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 수서택지개발지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 40m

## 건축물대장

### 신영프라자

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 579㎡(175.1평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 4,455.2㎡(1,347.7평)
- **용적률**: 397%
- **준공일**: 1998년 05월 22일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 347.4㎡(105.1평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 101.1㎡(30.6평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 155.7㎡(47.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.7㎡(13.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.8㎡(13.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 125.8㎡(38평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.3㎡(17평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.8㎡(1.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 269.7㎡(81.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 311.1㎡(94.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 166.9㎡(50.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 137.1㎡(41.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 355.4㎡(107.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 119.6㎡(36.2평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 81.8㎡(24.7평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 112.2㎡(33.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 185.1㎡(56평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 501.2㎡(151.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 308.2㎡(93.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 195.1㎡(59평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 504.8㎡(152.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 326.4㎡(98.7평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 64.3㎡(19.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [일원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%9D%BC%EC%9B%90%EB%8F%99-715-1-1ohvhHj9zAB