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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 일원역 (서울특별시 강남구 일원동 717)

도로명주소: 서울특별시 강남구 일원로 121

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 일원동 717
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 일원로 121
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 11,169.9㎡(3,378.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,308억원 · ㎡당 2,066만원 · 평당 6,830만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5000~5100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,066만원 | 6,830만원 |
| 2025 | 1,962만원 | 6,486만원 |
| 2024 | 1,877만원 | 6,205만원 |
| 2023 | 1,844만원 | 6,096만원 |
| 2022 | 1,935만원 | 6,397만원 |
| 2021 | 1,662만원 | 5,494만원 |
| 2020 | 1,472만원 | 4,866만원 |
| 2019 | 1,372만원 | 4,536만원 |
| 2018 | 1,276만원 | 4,218만원 |
| 2017 | 1,079만원 | 3,567만원 |
| 2016 | 1,028만원 | 3,398만원 |
| 2015 | 1,017만원 | 3,362만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 고속철도
- **접함**: 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 비행안전제6구역(전술)
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 수서택지개발지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **최고 높이**: 100m

## 건축물대장

### 삼성생명 일원역빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 6,626.4㎡(2,004.5평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 76,247.2㎡(23,064.7평)
- **용적률**: 395%
- **준공일**: 2018년 06월 20일
- **지상/지하**: 지상9층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 533㎡(161.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,232.5㎡(675.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,208.6㎡(668.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 41.8㎡(12.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 698.2㎡(211.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 362.6㎡(109.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,367.6㎡(1,018.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,220.9㎡(671.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,445.4㎡(1,042.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 361.6㎡(109.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,354.8㎡(712.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 311.4㎡(94.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,381.3㎡(1,022.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,381.3㎡(1,022.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 311.4㎡(94.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3,439.7㎡(1,040.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 253㎡(76.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 3,168㎡(958.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 73.3㎡(22.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 406.1㎡(122.9평) | 기타노유자시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,407.6㎡(425.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,321.2㎡(1,004.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 302.5㎡(91.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 692.7㎡(209.6평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 472.7㎡(143평) | 독서실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 205.5㎡(62.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 339.2㎡(102.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,250.5㎡(378.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,587.7㎡(1,085.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 556.5㎡(168.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5,379.6㎡(1,627.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 5,261㎡(1,591.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 5,232.8㎡(1,582.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 5,246.9㎡(1,587.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 5,219.2㎡(1,578.8평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 5,219.2㎡(1,578.8평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 367.9㎡(111.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [일원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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