---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EA%B3%A1%EB%8F%99-205-22-1ohveaZEyxg"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EA%B3%A1%EB%8F%99-205-22-1ohveaZEyxg"
land_id: "1168011200102050022"
address_jibun: "서울특별시 강남구 자곡동 205-22"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "자곡동"
latitude: 37.48213916503295
longitude: 127.10500303160903
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강남구 자곡동 205-22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 자곡동 205-22
- **토지면적**: 174㎡(52.6평)
- **공시지가**: 총액 17.4억원 · ㎡당 999만원 · 평당 3,303만원 (2019년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2019 | 999만원 | 3,303만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 철도

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역(전술)

## 지구단위계획

- **구역**: 수서역세권 지구단위계획구역

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [자곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EA%B3%A1%EB%8F%99-205-22-1ohveaZEyxg