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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 자곡동 218-1

도로명주소: 서울특별시 강남구 밤고개로12길 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 자곡동 218-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 밤고개로12길 16
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 409㎡(123.7평)
- **공시지가**: 총액 26.7억원 · ㎡당 652만원 · 평당 2,154만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 652만원 | 2,154만원 |
| 2025 | 639만원 | 2,112만원 |
| 2024 | 626만원 | 2,071만원 |
| 2023 | 616만원 | 2,036만원 |
| 2022 | 657만원 | 2,172만원 |
| 2021 | 583만원 | 1,926만원 |
| 2020 | 542만원 | 1,792만원 |
| 2019 | 512만원 | 1,693만원 |
| 2018 | 480만원 | 1,587만원 |
| 2017 | 434만원 | 1,435만원 |
| 2016 | 387만원 | 1,279만원 |
| 2015 | 370만원 | 1,223만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 자연녹지지역, 도시지역, 집단취락지구
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 비행안전제6구역(전술)
- **접함**: 공익용산지

## 건축물대장

### 자곡동 근생

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 145.5㎡(44평)
- **건폐율**: 35.6%
- **연면적**: 347.9㎡(105.3평)
- **용적률**: 85.1%
- **준공일**: 2010년 11월 09일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 128.9㎡(39평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 110㎡(33.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 109㎡(33평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [자곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EA%B3%A1%EB%8F%99-218-1-1ohveaZF6lH