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region: "서울특별시"
locality: "강남구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 자곡동 630

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 자곡동 630
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업나지
- **지목**: 주차장
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 1,589.5㎡(480.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 110억원 · ㎡당 695만원 · 평당 2,298만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 695만원 | 2,298만원 |
| 2025 | 655만원 | 2,166만원 |
| 2024 | 628만원 | 2,076만원 |
| 2023 | 614만원 | 2,031만원 |
| 2022 | 753만원 | 2,488만원 |
| 2021 | 668만원 | 2,209만원 |
| 2020 | 668만원 | 2,209만원 |
| 2019 | 668만원 | 2,209만원 |
| 2018 | 558만원 | 1,844만원 |
| 2017 | 558만원 | 1,844만원 |
| 2016 | 502만원 | 1,658만원 |
| 2015 | 456만원 | 1,507만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역, 주차장
- **접함**: 근린공원, 자연녹지지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 비행안전제5구역(전술)
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 공익용산지

## 지구단위계획

- **구역**: 서울 강남 보금자리주택지구 지구단
- **기준 용적률**: 250%
- **건폐율**: 90%
- **최고 높이**: 5층이하

## 건축물대장

### 스마트타운 강남

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 1,275.9㎡(386평)
- **건폐율**: 80.3%
- **연면적**: 5,065.9㎡(1,532.4평)
- **용적률**: 13.1%
- **준공일**: 2026년 02월 13일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,114.5㎡(337.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 34.6㎡(10.5평) | 세차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54.3㎡(16.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 166.6㎡(50.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 232.6㎡(70.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 809.4㎡(244.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 792.4㎡(239.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 470.4㎡(142.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 832.1㎡(251.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 350.3㎡(106평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 208.7㎡(63.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [자곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EA%B3%A1%EB%8F%99-630-1ohveaZWo9i