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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울시니어스 강남타워 (서울특별시 강남구 자곡동 631)

도로명주소: 서울특별시 강남구 자곡로 100-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 자곡동 631
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 자곡로 100-2
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 2,118.9㎡(641평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 173억원 · ㎡당 818만원 · 평당 2,705만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 818만원 | 2,705만원 |
| 2025 | 771만원 | 2,548만원 |
| 2024 | 739만원 | 2,442만원 |
| 2023 | 723만원 | 2,390만원 |
| 2022 | 760만원 | 2,513만원 |
| 2021 | 675만원 | 2,230만원 |
| 2020 | 648만원 | 2,141만원 |
| 2019 | 648만원 | 2,141만원 |
| 2018 | 541만원 | 1,787만원 |
| 2017 | 314만원 | 1,039만원 |
| 2016 | 284만원 | 940만원 |
| 2015 | 271만원 | 897만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 근린공원, 자연녹지지역, 도로, 주차장

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 공공주택지구, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 비행안전제5구역(전술)
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 공익용산지

## 지구단위계획

- **구역**: 서울 강남 보금자리주택지구 지구단
- **기준 용적률**: 250%
- **건폐율**: 90%
- **최고 높이**: 5층이하

## 건축물대장

### 서울시니어스강남타워

- **동이름**: 서울시니어스강남타워
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 1,059.3㎡(320.4평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 7,896.7㎡(2,388.7평)
- **용적률**: 235%
- **준공일**: 2015년 03월 31일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 718.3㎡(217.3평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 188.1㎡(56.9평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 235.6㎡(71.3평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 300.9㎡(91평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 311.1㎡(94.1평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,167.9㎡(353.3평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 994.9㎡(301평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 994.9㎡(301평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 994.9㎡(301평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 994.9㎡(301평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 994.9㎡(301평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [자곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EA%B3%A1%EB%8F%99-631-1ohveaZWqKA