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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 샤넬 서울 플래그쉽 스토어 (서울특별시 강남구 청담동 141-16)

도로명주소: 서울특별시 강남구 압구정로 431

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 청담동 141-16
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 압구정로 431
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 817.7㎡(247.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 395억원 · ㎡당 4,831만원 · 평당 15,970만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,831만원 | 15,970만원 |
| 2025 | 4,559만원 | 15,071만원 |
| 2024 | 4,343만원 | 14,357만원 |
| 2023 | 4,266만원 | 14,103만원 |
| 2022 | 4,428만원 | 14,638만원 |
| 2021 | 3,979만원 | 13,154만원 |
| 2020 | 3,130만원 | 10,347만원 |
| 2019 | 2,969만원 | 9,815만원 |
| 2018 | 2,328만원 | 7,696만원 |
| 2017 | 2,151만원 | 7,111만원 |
| 2016 | 1,989만원 | 6,575만원 |
| 2015 | 1,848만원 | 6,109만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 특화경관지구
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 절대보호구역, 상대보호구역

## 건축물대장

### 샤넬 서울 플래그쉽 스토어

- **동이름**: 샤넬 서울 플래그쉽 스토어
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 405.7㎡(122.7평)
- **건폐율**: 49.6%
- **연면적**: 3,379.2㎡(1,022.2평)
- **용적률**: 224%
- **준공일**: 2018년 12월 28일
- **지상/지하**: 지상6층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 570.6㎡(172.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 619.6㎡(187.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 354.3㎡(107.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 371.8㎡(112.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 364.2㎡(110.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 358.9㎡(108.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 273.2㎡(82.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 255㎡(77.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 211.7㎡(64평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.2㎡(4.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [청담동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%8B%B4%EB%8F%99-141-16-1ohv05KZoM8