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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 청담동 2-6

도로명주소: 서울특별시 강남구 도산대로 410

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 청담동 2-6
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 도산대로 410
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 213.9㎡(64.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 107억원 · ㎡당 5,012만원 · 평당 16,569만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,012만원 | 16,569만원 |
| 2025 | 4,649만원 | 15,369만원 |
| 2024 | 4,555만원 | 15,058만원 |
| 2023 | 4,473만원 | 14,787만원 |
| 2022 | 4,641만원 | 15,342만원 |
| 2021 | 4,167만원 | 13,775만원 |
| 2020 | 3,469만원 | 11,468만원 |
| 2019 | 3,095만원 | 10,231만원 |
| 2018 | 2,487만원 | 8,222만원 |
| 2017 | 2,322만원 | 7,676만원 |
| 2016 | 2,169만원 | 7,170만원 |
| 2015 | 2,020만원 | 6,678만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### HJ빌딩

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 263.1㎡(79.6평)
- **건폐율**: 53.1%
- **연면적**: 3,960.7㎡(1,198.1평)
- **용적률**: 551%
- **준공일**: 2008년 01월 10일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 316.3㎡(95.7평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 359.5㎡(108.8평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 357.6㎡(108.2평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 197.6㎡(59.8평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 219.8㎡(66.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 231.1㎡(69.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 218.7㎡(66.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 236.7㎡(71.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 236.7㎡(71.6평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 236.7㎡(71.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 237㎡(71.7평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 176.8㎡(53.5평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 162㎡(49평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 162.1㎡(49평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 162.1㎡(49평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 159.6㎡(48.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 142.3㎡(43평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 148㎡(44.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 26.7㎡(8.1평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [청담동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%8B%B4%EB%8F%99-2-6-1ohv05KTzaC