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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청담스퀘어 (서울특별시 강남구 청담동 3)

도로명주소: 서울특별시 강남구 도산대로 420

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 청담동 3
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 도산대로 420
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,749.3㎡(1,436.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,272억원 · ㎡당 4,783만원 · 평당 15,812만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6500~6600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,783만원 | 15,812만원 |
| 2025 | 4,596만원 | 15,193만원 |
| 2024 | 4,380만원 | 14,479만원 |
| 2023 | 4,302만원 | 14,222만원 |
| 2022 | 4,468만원 | 14,770만원 |
| 2021 | 4,058만원 | 13,415만원 |
| 2020 | 3,368만원 | 11,134만원 |
| 2019 | 2,998만원 | 9,911만원 |
| 2018 | 2,436만원 | 8,053만원 |
| 2017 | 2,473만원 | 8,175만원 |
| 2016 | 2,309만원 | 7,633만원 |
| 2015 | 2,097만원 | 6,932만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 청담스퀘어

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,334.5㎡(706.2평)
- **건폐율**: 49.2%
- **연면적**: 42,456.3㎡(12,843평)
- **용적률**: 376%
- **준공일**: 2018년 05월 21일
- **지상/지하**: 지상16층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 342.2㎡(103.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 89.3㎡(27평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 686㎡(207.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 919.7㎡(278.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 153.3㎡(46.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 600.8㎡(181.7평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,594.7㎡(482.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 806.7㎡(244평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 725㎡(219.3평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,031.7㎡(917.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 866.6㎡(262.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 478.1㎡(144.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,466.8㎡(1,048.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 574.1㎡(173.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,362.1㎡(1,017평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3,185.5㎡(963.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 802.6㎡(242.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 752.5㎡(227.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 2,169.6㎡(656.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 985.9㎡(298.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 145.1㎡(43.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 674㎡(203.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 648.1㎡(196.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 112.5㎡(34평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 571.3㎡(172.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 598.5㎡(181평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 473.7㎡(143.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 792.3㎡(239.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 478.9㎡(144.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 646.7㎡(195.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 306.6㎡(92.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 333.9㎡(101평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 650.3㎡(196.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 265.9㎡(80.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 657.9㎡(199평) | 교육원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 266.3㎡(80.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 266.3㎡(80.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 657.9㎡(199평) | 교육원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 657.9㎡(199평) | 교육원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 266.3㎡(80.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 657.9㎡(199평) | 교육원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 266.3㎡(80.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 266.3㎡(80.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 657.9㎡(199평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 657.9㎡(199평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 266.3㎡(80.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 266.3㎡(80.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 657.9㎡(199평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 266.3㎡(80.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 657.9㎡(199평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 657.9㎡(199평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 266.3㎡(80.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 707.9㎡(214.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 216㎡(65.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 707.9㎡(214.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 216㎡(65.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [청담동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010400

## 이 필지의 전체 분석

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