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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청담휴먼스타빌 (서울특별시 강남구 청담동 5-25)

도로명주소: 서울특별시 강남구 도산대로 454

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 청담동 5-25
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 도산대로 454
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,082.1㎡(327.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 552억원 · ㎡당 5,098만원 · 평당 16,853만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,098만원 | 16,853만원 |
| 2025 | 4,760만원 | 15,736만원 |
| 2024 | 4,499만원 | 14,873만원 |
| 2023 | 4,387만원 | 14,503만원 |
| 2022 | 4,723만원 | 15,613만원 |
| 2021 | 4,343만원 | 14,357만원 |
| 2020 | 3,284만원 | 10,856만원 |
| 2019 | 3,141만원 | 10,384만원 |
| 2018 | 2,516만원 | 8,317만원 |
| 2017 | 2,340만원 | 7,736만원 |
| 2016 | 2,183만원 | 7,217만원 |
| 2015 | 2,042만원 | 6,750만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 청담 휴먼스타빌

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 640.1㎡(193.6평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 17,557.6㎡(5,311.1평)
- **용적률**: 1102%
- **준공일**: 2005년 10월 21일
- **지상/지하**: 지상27층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 346.3㎡(104.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 24.8㎡(7.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 435.5㎡(131.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 53.2㎡(16.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 34.5㎡(10.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 9.7㎡(2.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 19.3㎡(5.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 920.9㎡(278.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 134.5㎡(40.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 30.9㎡(9.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 728.2㎡(220.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 47.9㎡(14.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 401.9㎡(121.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 43.5㎡(13.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 26.3㎡(7.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 52.3㎡(15.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 103.2㎡(31.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 523.4㎡(158.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 73.2㎡(22.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 442.8㎡(133.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 442.8㎡(133.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하8층 | 687.2㎡(207.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하8층 | 49㎡(14.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 119.5㎡(36.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 258.2㎡(78.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.5㎡(13.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 421.2㎡(127.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 608.5㎡(184.1평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 436㎡(131.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 439.8㎡(133평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 439.8㎡(133평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 439.8㎡(133평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 58.4㎡(17.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 44.4㎡(13.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 3층 | 38.6㎡(11.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [청담동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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