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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 청담동 57-6

도로명주소: 서울특별시 강남구 도산대로98길 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 청담동 57-6
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 도산대로98길 15
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 258.2㎡(78.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 33.6억원 · ㎡당 1,303만원 · 평당 4,307만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,303만원 | 4,307만원 |
| 2025 | 1,212만원 | 4,007만원 |
| 2024 | 1,136만원 | 3,755만원 |
| 2023 | 1,104만원 | 3,650만원 |
| 2022 | 1,177만원 | 3,891만원 |
| 2021 | 1,001만원 | 3,309만원 |
| 2020 | 864만원 | 2,856만원 |
| 2019 | 788만원 | 2,603만원 |
| 2018 | 660만원 | 2,183만원 |
| 2017 | 594만원 | 1,962만원 |
| 2016 | 560만원 | 1,850만원 |
| 2015 | 528만원 | 1,745만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 청담동57-6

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 151.2㎡(45.7평)
- **건폐율**: 58.5%
- **연면적**: 653.3㎡(197.6평)
- **용적률**: 199%
- **준공일**: 1996년 07월 25일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 139.3㎡(42.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93.6㎡(28.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.9㎡(14.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 143.2㎡(43.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 143.2㎡(43.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 85.1㎡(25.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [청담동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%8B%B4%EB%8F%99-57-6-1ohv05KVSfA