---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%8B%B4%EB%8F%99-78-16-1ohv05KWKSQ"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%8B%B4%EB%8F%99-78-16-1ohv05KWKSQ"
land_id: "1168010400100780016"
address_jibun: "서울특별시 강남구 청담동 78-16"
address_road: "서울특별시 강남구 압구정로 404"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "청담동"
latitude: 37.52741288977481
longitude: 127.04097736139366
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강남구 청담동 78-16

도로명주소: 서울특별시 강남구 압구정로 404

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 청담동 78-16
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 압구정로 404
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 362㎡(109.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 179억원 · ㎡당 4,944만원 · 평당 16,344만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,944만원 | 16,344만원 |
| 2025 | 4,661만원 | 15,408만원 |
| 2024 | 4,440만원 | 14,678만원 |
| 2023 | 4,364만원 | 14,427만원 |
| 2022 | 4,530만원 | 14,975만원 |
| 2021 | 4,080만원 | 13,488만원 |
| 2020 | 3,748만원 | 12,390만원 |
| 2019 | 3,570만원 | 11,802만원 |
| 2018 | 3,050만원 | 10,083만원 |
| 2017 | 2,855만원 | 9,438만원 |
| 2016 | 2,640만원 | 8,727만원 |
| 2015 | 2,445만원 | 8,083만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 압구정로변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 35m이하(기준높이:25m이하) ※2023.10.01까지적용

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 229.9㎡(69.6평)
- **연면적**: 618.7㎡(187.2평)
- **준공일**: 1978년 01월 19일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 148.2㎡(44.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120.8㎡(36.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 109.1㎡(33평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 229.9㎡(69.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 10.6㎡(3.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [청담동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%8B%B4%EB%8F%99-78-16-1ohv05KWKSQ