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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 청담동 79

도로명주소: 서울특별시 강남구 압구정로 416

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 청담동 79
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 압구정로 416
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,915.5㎡(579.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 980억원 · ㎡당 5,117만원 · 평당 16,916만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2700~2800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 86 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,117만원 | 16,916만원 |
| 2025 | 4,824만원 | 15,947만원 |
| 2024 | 4,595만원 | 15,190만원 |
| 2023 | 4,516만원 | 14,929만원 |
| 2022 | 4,688만원 | 15,498만원 |
| 2021 | 4,222만원 | 13,957만원 |
| 2020 | 3,916만원 | 12,946만원 |
| 2019 | 3,730만원 | 12,331만원 |
| 2018 | 3,190만원 | 10,546만원 |
| 2017 | 2,986만원 | 9,871만원 |
| 2016 | 2,761만원 | 9,127만원 |
| 2015 | 2,557만원 | 8,453만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 압구정로변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 35m이하(기준높이:25m이하) ※2023.10.01까지적용

## 건축물대장

### THE TRINITY PLACE

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 761.2㎡(230.3평)
- **건폐율**: 39.7%
- **연면적**: 11,243.7㎡(3,401.2평)
- **용적률**: 344%
- **준공일**: 2007년 12월 14일
- **지상/지하**: 지상10층/지하4층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 731.8㎡(221.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 543.6㎡(164.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 770.1㎡(232.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 598.2㎡(181평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 722.4㎡(218.5평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 633.1㎡(191.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 656.1㎡(198.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 592.7㎡(179.3평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 557.5㎡(168.6평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 507.9㎡(153.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 169.5㎡(51.3평) | 수리점 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 729.1㎡(220.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 729.1㎡(220.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 729.1㎡(220.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 729.1㎡(220.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 729.1㎡(220.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 731㎡(221.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 384.5㎡(116.3평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [청담동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%8B%B4%EB%8F%99-79-1ohv05KWNtS