---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%8B%B4%EB%8F%99-85-4-1ohv05KX35G"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%8B%B4%EB%8F%99-85-4-1ohv05KX35G"
land_id: "1168010400100850004"
address_jibun: "서울특별시 강남구 청담동 85-4"
address_road: "서울특별시 강남구 선릉로 818"
building_name: "디자이너 크럽"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "청담동"
latitude: 37.52468434842717
longitude: 127.04008740408543
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 디자이너 크럽 (서울특별시 강남구 청담동 85-4)

도로명주소: 서울특별시 강남구 선릉로 818

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 청담동 85-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 선릉로 818
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,454.5㎡(742.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 974억원 · ㎡당 3,967만원 · 평당 13,114만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2200~2300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 84 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,967만원 | 13,114만원 |
| 2025 | 3,743만원 | 12,374만원 |
| 2024 | 3,566만원 | 11,788만원 |
| 2023 | 3,501만원 | 11,574만원 |
| 2022 | 3,667만원 | 12,122만원 |
| 2021 | 3,296만원 | 10,896만원 |
| 2020 | 3,153만원 | 10,423만원 |
| 2019 | 3,024만원 | 9,997만원 |
| 2018 | 2,503만원 | 8,274만원 |
| 2017 | 2,339만원 | 7,732만원 |
| 2016 | 2,172만원 | 7,180만원 |
| 2015 | 2,017만원 | 6,668만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 디자이너 크럽

- **동이름**: 디자이너 크럽
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,472.2㎡(445.3평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 14,588.1㎡(4,412.9평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 2000년 07월 27일
- **지상/지하**: 지상6층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 929.3㎡(281.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 49.1㎡(14.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 222.7㎡(67.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 868.7㎡(262.8평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 49.1㎡(14.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,168.4㎡(353.4평) | 볼링장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 799.7㎡(241.9평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 52.6㎡(15.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 302.4㎡(91.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 284.7㎡(86.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,312.2㎡(396.9평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 836.4㎡(253평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 272.3㎡(82.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 886.5㎡(268.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,097.9㎡(332.1평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 125.8㎡(38.1평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 217.1㎡(65.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,317.7㎡(398.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 199.5㎡(60.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,065.7㎡(322.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 199.5㎡(60.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,065.7㎡(322.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 549.6㎡(166.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 715.6㎡(216.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 183.1㎡(55.4평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [청담동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%8B%B4%EB%8F%99-85-4-1ohv05KX35G