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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# FIRST LIGHT 타워 (서울특별시 강남구 청담동 87-11)

도로명주소: 서울특별시 강남구 도산대로 417

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 청담동 87-11
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 도산대로 417
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 588.6㎡(178.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 312억원 · ㎡당 5,307만원 · 평당 17,544만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,307만원 | 17,544만원 |
| 2025 | 5,125만원 | 16,942만원 |
| 2024 | 4,978만원 | 16,456만원 |
| 2023 | 4,893만원 | 16,175만원 |
| 2022 | 5,081만원 | 16,797만원 |
| 2021 | 4,639만원 | 15,336만원 |
| 2020 | 3,750만원 | 12,397만원 |
| 2019 | 3,567만원 | 11,792만원 |
| 2018 | 2,559만원 | 8,460만원 |
| 2017 | 2,384만원 | 7,881만원 |
| 2016 | 2,221만원 | 7,342만원 |
| 2015 | 2,075만원 | 6,860만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### FIRST LIGHT 타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 317.4㎡(96평)
- **건폐율**: 53.9%
- **연면적**: 4,756.7㎡(1,438.9평)
- **용적률**: 486%
- **준공일**: 2020년 01월 08일
- **지상/지하**: 지상12층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 329㎡(99.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 391.3㎡(118.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 384.4㎡(116.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 389.4㎡(117.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 373.9㎡(113.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 279.9㎡(84.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.8㎡(7.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 310.4㎡(93.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 312.5㎡(94.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 286.7㎡(86.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 286.7㎡(86.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 286.7㎡(86.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 255.9㎡(77.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 224.8㎡(68평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 192.2㎡(58.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 166.7㎡(50.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 147.9㎡(44.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 112.6㎡(34.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [청담동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%8B%B4%EB%8F%99-87-11-1ohv05KX8in