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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아노블리81 (서울특별시 강남구 청담동 91-2)

도로명주소: 서울특별시 강남구 도산대로 419

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 청담동 91-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 도산대로 419
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,331㎡(402.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 727억원 · ㎡당 5,462만원 · 평당 18,056만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2000~2100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,462만원 | 18,056만원 |
| 2025 | 5,275만원 | 17,438만원 |
| 2024 | 5,124만원 | 16,939만원 |
| 2023 | 5,037만원 | 16,651만원 |
| 2022 | 5,230만원 | 17,289만원 |
| 2021 | 4,773만원 | 15,779만원 |
| 2020 | 3,859만원 | 12,757만원 |
| 2019 | 3,670만원 | 12,132만원 |
| 2018 | 2,632만원 | 8,701만원 |
| 2017 | 2,453만원 | 8,109만원 |
| 2016 | 2,285만원 | 7,554만원 |
| 2015 | 2,134만원 | 7,055만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 아노블리81

- **동이름**: 아노블리81
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 798.5㎡(241.6평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 14,725.8㎡(4,454.5평)
- **용적률**: 857%
- **준공일**: 2018년 12월 13일
- **지상/지하**: 지상16층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,084.4㎡(328평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,084.1㎡(328평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,093.1㎡(330.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93.3㎡(28.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.8㎡(19.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 212.3㎡(64.2평) | 자동차영업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 354.4㎡(107.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 253.5㎡(76.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 316.3㎡(95.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 195.2㎡(59평) | 자동차영업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 471.2㎡(142.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 272.9㎡(82.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 520.7㎡(157.5평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 197.3㎡(59.7평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 230㎡(69.6평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 495㎡(149.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 230㎡(69.6평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 495㎡(149.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 495㎡(149.7평) | 가족호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 230㎡(69.6평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 704.3㎡(213평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 704.3㎡(213평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 704.3㎡(213평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 704.3㎡(213평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 704.3㎡(213평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 704.3㎡(213평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 704.3㎡(213평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 704.3㎡(213평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 704.3㎡(213평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 32.4㎡(9.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [청담동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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