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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 강일동 18-9

도로명주소: 서울특별시 강동구 가래여울길 16-4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 강일동 18-9
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 가래여울길 16-4
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 385㎡(116.5평)
- **공시지가**: 총액 8.6억원 · ㎡당 224만원 · 평당 740만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 224만원 | 740만원 |
| 2025 | 218만원 | 721만원 |
| 2024 | 210만원 | 693만원 |
| 2023 | 207만원 | 683만원 |
| 2022 | 221만원 | 729만원 |
| 2021 | 202만원 | 666만원 |
| 2020 | 167만원 | 551만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 자연녹지지역, 도시지역, 집단취락지구, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 개발제한구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 제한보호구역(후방지역:500m), 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 취락지구(가래여울마을) 지구단위계
- **기준 용적률**: 300%이하(100%이하)
- **건폐율**: 60(40)%이하
- **최고 높이**: 3층이하(3층이하)

## 건축물대장

### (주)비룡기업 사옥

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 208.5㎡(63.1평)
- **건폐율**: 55%
- **연면적**: 299.8㎡(90.7평)
- **용적률**: 79.2%
- **준공일**: 2022년 11월 18일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 22.9㎡(6.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 166.9㎡(50.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 110㎡(33.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 22.9㎡(6.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [강일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B0%95%EC%9D%BC%EB%8F%99-18-9-1oIYW1iffRf