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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강일동공영주차장 (서울특별시 강동구 강일동 665-4)

도로명주소: 서울특별시 강동구 아리수로91길 54

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 강일동 665-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 아리수로91길 54
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주차장등
- **지목**: 주차장
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 7,603㎡(2,299.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 207억원 · ㎡당 272만원 · 평당 899만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 272만원 | 899만원 |
| 2025 | 264만원 | 873만원 |
| 2024 | 254만원 | 839만원 |
| 2023 | 251만원 | 829만원 |
| 2022 | 268만원 | 885만원 |
| 2021 | 242만원 | 798만원 |
| 2020 | 229만원 | 757만원 |
| 2019 | 218만원 | 720만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 주차장, 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 하수도
- **접함**: 사회복지시설, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 자연녹지지역, 체육시설, 청소년수련시설

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 도시개발구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역

## 지구단위계획

- **구역**: 강일도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 5층(20m)이하

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [강일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B0%95%EC%9D%BC%EB%8F%99-665-4-1oIYW1iGp00