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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 강일동 676-1

도로명주소: 서울특별시 강동구 아리수로93길 33-15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 강일동 676-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 아리수로93길 33-15
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 533㎡(161.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 36.2억원 · ㎡당 679만원 · 평당 2,244만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 679만원 | 2,244만원 |
| 2025 | 658만원 | 2,176만원 |
| 2024 | 627만원 | 2,072만원 |
| 2023 | 619만원 | 2,047만원 |
| 2022 | 661만원 | 2,185만원 |
| 2021 | 593만원 | 1,960만원 |
| 2020 | 564만원 | 1,864만원 |
| 2019 | 528만원 | 1,745만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 강일도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 3층(15m)이하

## 건축물대장

### 강일 테라우드

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 319.7㎡(96.7평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 4,065.2㎡(1,229.7평)
- **용적률**: 550%
- **준공일**: 2019년 03월 29일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 14.4㎡(4.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 381.7㎡(115.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 381.5㎡(115.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 14.4㎡(4.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 279.2㎡(84.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 14.4㎡(4.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 48.3㎡(14.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 73.1㎡(22.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.5㎡(4.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 119.5㎡(36.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22㎡(6.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 83.9㎡(25.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 290.8㎡(88평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 290.8㎡(88평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 290.8㎡(88평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 290.8㎡(88평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 290.8㎡(88평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 290.8㎡(88평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 290.8㎡(88평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 290.8㎡(88평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 290.8㎡(88평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [강일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B0%95%EC%9D%BC%EB%8F%99-676-1-1oIYW1iGRC9