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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아르페온1 (서울특별시 강동구 강일동 677-2)

도로명주소: 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 강일동 677-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 381㎡(115.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.4억원 · ㎡당 588만원 · 평당 1,943만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 588만원 | 1,943만원 |
| 2025 | 588만원 | 1,943만원 |
| 2024 | 560만원 | 1,851만원 |
| 2023 | 553만원 | 1,827만원 |
| 2022 | 590만원 | 1,951만원 |
| 2021 | 557만원 | 1,843만원 |
| 2020 | 530만원 | 1,752만원 |
| 2019 | 496만원 | 1,641만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 강일도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 10층(40m)이하

## 건축물대장

### 아르페온1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 224.6㎡(67.9평)
- **건폐율**: 59%
- **연면적**: 2,208.1㎡(667.9평)
- **용적률**: 451%
- **준공일**: 2015년 08월 06일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 168.8㎡(51.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 47.9㎡(14.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 30㎡(9.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 195.5㎡(59.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.2㎡(3.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.6㎡(7.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.1㎡(14.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.6㎡(14.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 119.2㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 31㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 119.2㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 31㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 31㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 119.2㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 119.2㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 31㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 119.2㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 31㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 31㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 119.2㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 119.2㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 31㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 151.6㎡(45.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 46.2㎡(14평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 151.6㎡(45.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 46.2㎡(14평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 19㎡(5.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [강일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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