---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B0%95%EC%9D%BC%EB%8F%99-685-1-1oIYW1iHf1L"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B0%95%EC%9D%BC%EB%8F%99-685-1-1oIYW1iHf1L"
land_id: "1174011000106850001"
address_jibun: "서울특별시 강동구 강일동 685-1"
address_road: "서울특별시 강동구 아리수로98길 40"
building_name: "서울강일고등학교"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "강일동"
latitude: 37.5638320893013
longitude: 127.17783149249614
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울강일고등학교 (서울특별시 강동구 강일동 685-1)

도로명주소: 서울특별시 강동구 아리수로98길 40

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 강일동 685-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 아리수로98길 40
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 14,075㎡(4,257.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 605억원 · ㎡당 430만원 · 평당 1,421만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1300~1400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 430만원 | 1,421만원 |
| 2025 | 418만원 | 1,381만원 |
| 2024 | 402만원 | 1,328만원 |
| 2023 | 397만원 | 1,312만원 |
| 2022 | 424만원 | 1,400만원 |
| 2021 | 381만원 | 1,258만원 |
| 2020 | 360만원 | 1,190만원 |
| 2019 | 343만원 | 1,134만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역, 학교
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 어린이공원, 녹지, 경관녹지

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지
- **접함**: 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 강일도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 5층(20m)이하

## 건축물대장

### 강일고등학교

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 3,364.9㎡(1,017.9평)
- **건폐율**: 23.9%
- **연면적**: 11,383.1㎡(3,443.4평)
- **용적률**: 78%
- **준공일**: 2010년 02월 11일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 401㎡(121.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,407.7㎡(728.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,965.3㎡(897평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,197.4㎡(664.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,833.6㎡(554.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,578.2㎡(477.4평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 148.9㎡(45평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [강일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B0%95%EC%9D%BC%EB%8F%99-685-1-1oIYW1iHf1L