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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울강솔초등학교 (서울특별시 강동구 강일동 694)

도로명주소: 서울특별시 강동구 고덕로97길 80

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 강일동 694
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 고덕로97길 80
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 11,042㎡(3,340.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 446억원 · ㎡당 404만원 · 평당 1,336만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 404만원 | 1,336만원 |
| 2025 | 388만원 | 1,283만원 |
| 2024 | 373만원 | 1,234만원 |
| 2023 | 365만원 | 1,207만원 |
| 2022 | 390만원 | 1,288만원 |
| 2021 | 352만원 | 1,162만원 |
| 2020 | 330만원 | 1,090만원 |
| 2019 | 313만원 | 1,036만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 학교, 도시지역
- **접함**: 완충녹지, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 강일도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 180%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 40%이하
- **최고 높이**: 10층이하

## 건축물대장

### 서울강솔초등학교

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 3,749.9㎡(1,134.3평)
- **건폐율**: 34%
- **연면적**: 14,260.4㎡(4,313.8평)
- **용적률**: 103%
- **준공일**: 2017년 05월 15일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,899.2㎡(877평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,103.9㎡(938.9평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,139.5㎡(949.7평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,624.2㎡(793.8평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,493.7㎡(754.3평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [강일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B0%95%EC%9D%BC%EB%8F%99-694-1oIYW1iHCrm