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platform: "빌딩샵AI"
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land_id: "1174010200101020004"
address_jibun: "서울특별시 강동구 고덕동 102-4"
address_road: "서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로2길 45"
building_name: "보령바이오파마"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "고덕동"
latitude: 37.56631359473962
longitude: 127.16188044007158
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보령바이오파마 (서울특별시 강동구 고덕동 102-4)

도로명주소: 서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로2길 45

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 고덕동 102-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로2길 45
- **토지면적**: 803㎡(242.9평)
- **공시지가**: 총액 4.0억원 · ㎡당 50만원 · 평당 165만원 (2020년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2020 | 50만원 | 165만원 |
| 2019 | 46만원 | 152만원 |
| 2018 | 43만원 | 142만원 |
| 2017 | 40만원 | 132만원 |
| 2016 | 39만원 | 129만원 |
| 2015 | 37만원 | 122만원 |
| 2014 | 36만원 | 118만원 |
| 2013 | 35만원 | 115만원 |
| 2012 | 29만원 | 97만원 |
| 2011 | 27만원 | 89만원 |
| 2010 | 27만원 | 88만원 |
| 2009 | 26만원 | 85만원 |

## 지구단위계획

- **구역**: 서울고덕강일공공주택지구 지구단위
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 80%이하
- **최고 높이**: 8층이하

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [고덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99-102-4-1oIYHW3Gj76