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platform: "빌딩샵AI"
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dong: "고덕동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 고덕동 11-1

도로명주소: 서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로6길 148

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 고덕동 11-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로6길 148
- **토지면적**: 1,429㎡(432.3평)
- **공시지가**: 총액 3.3억원 · ㎡당 23만원 · 평당 77만원 (2020년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2020 | 23만원 | 77만원 |
| 2019 | 21만원 | 69만원 |
| 2018 | 15만원 | 48만원 |
| 2017 | 14만원 | 47만원 |
| 2016 | 14만원 | 46만원 |
| 2015 | 13만원 | 44만원 |
| 2014 | 13만원 | 42만원 |
| 2013 | 12만원 | 40만원 |
| 2012 | 11만원 | 35만원 |
| 2011 | 10만원 | 33만원 |
| 2010 | 10만원 | 33만원 |
| 2009 | 10만원 | 32만원 |

## 지구단위계획

- **구역**: 서울고덕강일공공주택지구 지구단위
- **기준 용적률**: 150%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 4층이하

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [고덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99-11-1-1oIYHWao4WR