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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 고덕동 194

도로명주소: 서울특별시 강동구 상일로15길 34-10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 고덕동 194
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 상일로15길 34-10
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 329㎡(99.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.2억원 · ㎡당 553만원 · 평당 1,828만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 553만원 | 1,828만원 |
| 2025 | 534만원 | 1,764만원 |
| 2024 | 514만원 | 1,699만원 |
| 2023 | 509만원 | 1,681만원 |
| 2022 | 558만원 | 1,843만원 |
| 2021 | 492만원 | 1,628만원 |
| 2020 | 447만원 | 1,476만원 |
| 2019 | 428만원 | 1,415만원 |
| 2018 | 410만원 | 1,355만원 |
| 2017 | 408만원 | 1,348만원 |
| 2016 | 402만원 | 1,327만원 |
| 2015 | 402만원 | 1,327만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 고덕택지지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 163.6㎡(49.5평)
- **건폐율**: 49.7%
- **연면적**: 988.4㎡(299평)
- **용적률**: 226%
- **준공일**: 1990년 09월 10일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 146.9㎡(44.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 21.7㎡(6.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 27㎡(8.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 49.8㎡(15.1평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 151.7㎡(45.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 51.4㎡(15.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 111.3㎡(33.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 43.4㎡(13.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 61.3㎡(18.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 56.6㎡(17.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 51.8㎡(15.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 96.3㎡(29.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 72.8㎡(22평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 46.5㎡(14.1평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [고덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99-194-1oIYHW3KarK