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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 엠에스 (서울특별시 강동구 고덕동 201-3)

도로명주소: 서울특별시 강동구 상일로 127

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 고덕동 201-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 상일로 127
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 355.8㎡(107.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 27.7억원 · ㎡당 780만원 · 평당 2,577만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 780만원 | 2,577만원 |
| 2025 | 750만원 | 2,478만원 |
| 2024 | 720만원 | 2,379만원 |
| 2023 | 714만원 | 2,359만원 |
| 2022 | 763만원 | 2,521만원 |
| 2021 | 673만원 | 2,223만원 |
| 2020 | 638만원 | 2,110만원 |
| 2019 | 613만원 | 2,025만원 |
| 2018 | 581만원 | 1,922만원 |
| 2017 | 580만원 | 1,916만원 |
| 2016 | 565만원 | 1,867만원 |
| 2015 | 551만원 | 1,821만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 고덕택지지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 엠에스

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 179.8㎡(54.4평)
- **건폐율**: 50.5%
- **연면적**: 912.5㎡(276평)
- **용적률**: 207%
- **준공일**: 1988년 11월 11일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 155.4㎡(47평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 22.3㎡(6.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.6㎡(5.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 99.1㎡(30평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.3㎡(6.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.9㎡(11.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 177.7㎡(53.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 157.7㎡(47.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 150㎡(45.4평) | 학원 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 69.5㎡(21평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [고덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99-201-3-1oIYHW3KsEP