--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99-313-1oIYHW3Pa1i" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99-313-1oIYHW3Pa1i" land_id: "1174010200103130000" address_jibun: "서울특별시 강동구 고덕동 313" address_road: "서울특별시 강동구 고덕로 227" building_name: "배재고등학교" region: "서울특별시" locality: "강동구" dong: "고덕동" latitude: 37.55560595028369 longitude: 127.15094480146884 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 배재고등학교 (서울특별시 강동구 고덕동 313) 도로명주소: 서울특별시 강동구 고덕로 227 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 강동구 고덕동 313 - **도로명주소**: 서울특별시 강동구 고덕로 227 - **용도지역**: 제1종일반주거지역 - **주용도**: 주거기타 - **지목**: 학교용지 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 55,432㎡(16,768.1평) - **최대용적률**: 150% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 5,445억원 · ㎡당 982만원 · 평당 3,247만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 22300~22400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 982만원 | 3,247만원 | | 2025 | 943만원 | 3,119만원 | | 2024 | 908만원 | 3,002만원 | | 2023 | 898만원 | 2,967만원 | | 2022 | 974만원 | 3,219만원 | | 2021 | 886만원 | 2,930만원 | | 2020 | 723만원 | 2,389만원 | | 2019 | 673만원 | 2,225만원 | | 2018 | 581만원 | 1,921만원 | | 2017 | 546만원 | 1,806만원 | | 2016 | 533만원 | 1,761만원 | | 2015 | 505만원 | 1,669만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 지구단위계획구역, 제1종일반주거지역, 도시지역, 학교 - **저촉**: 도시철도 - **접함**: 제3종일반주거지역, 도로 ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 공장설립승인지역, 교육환경보호구역, 공장설립제한지역, 비행안전제3구역(전술) - **접함**: 교육환경보호구역, 용도구역기타 ## 지구단위계획 - **구역**: 고덕택지지구단위계획구역 - **허용 용적률**: 150%이하 - **기준 용적률**: 150%이하 - **건폐율**: 60%이하 - **최고 높이**: 4층이하 ## 건축물대장 ### 배재중,고등학교 - **동이름**: 다목적홀 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 1,876.8㎡(567.7평) - **연면적**: 10,044.4㎡(3,038.4평) - **준공일**: 2012년 02월 01일 - **지상/지하**: 지상4층/지하2층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1 | 1,247.6㎡(377.4평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2 | 2,218.6㎡(671.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,855.8㎡(561.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,589.5㎡(480.8평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,567.9㎡(474.3평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 1,564.9㎡(473.4평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 | ### 배재중,고등학교 - **동이름**: 고등학교 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 1,700.9㎡(514.5평) - **연면적**: 9,648.6㎡(2,918.7평) - **준공일**: 1984년 02월 03일 - **지상/지하**: 지상6층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지층 | 879.3㎡(266평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,685.4㎡(509.8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,625.9㎡(491.8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,685.4㎡(509.8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 1,685.4㎡(509.8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 1,700.9㎡(514.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 386.3㎡(116.9평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 배재중,고등학교 - **동이름**: 중학교 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 1,087.8㎡(329.1평) - **연면적**: 5,753.4㎡(1,740.4평) - **준공일**: 1984년 02월 03일 - **지상/지하**: 지상5층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지층 | 314.5㎡(95.1평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,087.8㎡(329.1평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,087.8㎡(329.1평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,087.8㎡(329.1평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 1,087.8㎡(329.1평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 1,087.8㎡(329.1평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑층 | 123.1㎡(37.2평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | ### 배재중,고등학교 - **동이름**: 체육관 및 강당 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 1,653㎡(500평) - **연면적**: 3,570.5㎡(1,080.1평) - **준공일**: 1984년 02월 03일 - **지상/지하**: 지상2층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지층 | 1,083㎡(327.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,653㎡(500평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 834.5㎡(252.4평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 | ### 배재중,고등학교 - **동이름**: 정보종합센터 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 537.5㎡(162.6평) - **연면적**: 1,935㎡(585.3평) - **준공일**: 2003년 03월 26일 - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 철골철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 430.1㎡(130.1평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 465.5㎡(140.8평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 532.4㎡(161평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 507㎡(153.4평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 | ### 배재중,고등학교 - **동이름**: 기념관 - **주용도**: 문화및집회시설 - **건축면적**: 331.7㎡(100.3평) - **연면적**: 1,225.4㎡(370.7평) - **준공일**: 1984년 02월 03일 - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지층 | 331.7㎡(100.3평) | 기념관 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 331.7㎡(100.3평) | 기념관 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 318.4㎡(96.3평) | 기념관 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 243.6㎡(73.7평) | 기념관 | 철근콘크리트구조 | ### 배재중,고등학교 - **동이름**: 교사동 다목적실 - **주용도**: 제2종근린생활시설 - **건축면적**: 328.9㎡(99.5평) - **연면적**: 929.6㎡(281.2평) - **준공일**: 2004년 09월 04일 - **지상/지하**: 지상3층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 299.2㎡(90.5평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 316.7㎡(95.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 313.7㎡(94.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 | ### 배재중,고등학교 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 58.5㎡(17.7평) - **연면적**: 106.5㎡(32.2평) - **준공일**: 1984년 02월 03일 - **지상/지하**: 지상1층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지층 | 48㎡(14.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 58.5㎡(17.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 배재중,고등학교 - **동이름**: 수위실 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 62.4㎡(18.9평) - **건폐율**: 0.1% - **연면적**: 62.4㎡(18.9평) - **용적률**: 0.1% - **준공일**: 2019년 01월 08일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철골철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 62.4㎡(18.9평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 | ### 배재중,고등학교 - **동이름**: 재활용분리수거장 창고-1 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 43.2㎡(13.1평) - **연면적**: 43.2㎡(13.1평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반철골구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 43.2㎡(13.1평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 | ### 배재중,고등학교 - **동이름**: 재활용분리수거장 창고-2 - **주용도**: 교육연구시설 - **건축면적**: 28.8㎡(8.7평) - **연면적**: 28.8㎡(8.7평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반철골구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 28.8㎡(8.7평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 | ## 상위 지역 - [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740 - [고덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010200 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99-313-1oIYHW3Pa1i