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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 시립서울장애인종합복지관 (서울특별시 강동구 고덕동 317-24)

도로명주소: 서울특별시 강동구 고덕로 201

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 고덕동 317-24
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 고덕로 201
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 14,463.9㎡(4,375.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,472억원 · ㎡당 1,018만원 · 평당 3,365만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4100~4200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,018만원 | 3,365만원 |
| 2025 | 1,002만원 | 3,312만원 |
| 2024 | 977만원 | 3,228만원 |
| 2023 | 968만원 | 3,200만원 |
| 2022 | 1,026만원 | 3,392만원 |
| 2021 | 943만원 | 3,116만원 |
| 2020 | 732만원 | 2,418만원 |
| 2019 | 682만원 | 2,254만원 |
| 2018 | 643만원 | 2,127만원 |
| 2017 | 605만원 | 2,000만원 |
| 2016 | 590만원 | 1,949만원 |
| 2015 | 559만원 | 1,848만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 사회복지시설
- **저촉**: 도시철도, 기타철도시설
- **접함**: 지구단위계획구역, 제1종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 비행안전제3구역(전술), 건축선

## 건축물대장

### 시립서울장애인종합복지관

- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 2,672.7㎡(808.5평)
- **연면적**: 4,033㎡(1,220평)
- **준공일**: 1986년 07월 25일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 570.7㎡(172.6평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,635㎡(797.1평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 827.3㎡(250.3평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |

### 시립서울장애인종합복지관

- **동이름**: 수중재활센터
- **주용도**: 운동시설
- **건축면적**: 1,113.7㎡(336.9평)
- **연면적**: 1,881.6㎡(569.2평)
- **준공일**: 1997년 07월 12일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 166.5㎡(50.4평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,113.7㎡(336.9평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 283.3㎡(85.7평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 318.1㎡(96.2평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 32.7㎡(9.9평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |

### 시립서울장애인종합복지관

- **동이름**: 지하 주차장
- **주용도**: 자동차관련시설
- **연면적**: 1,562.5㎡(472.7평)
- **준공일**: 2003년 12월 16일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,507.3㎡(456평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 55.2㎡(16.7평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |

### 시립서울장애인종합복지관

- **동이름**: 보조기기센터
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 236.8㎡(71.6평)
- **연면적**: 711.1㎡(215.1평)
- **준공일**: 2003년 12월 16일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 263.3㎡(79.7평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 221.8㎡(67.1평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 226㎡(68.4평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |

### 시립서울장애인종합복지관

- **동이름**: 보호작업장
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 221.8㎡(67.1평)
- **건폐율**: 1.5%
- **연면적**: 504.2㎡(152.5평)
- **용적률**: 3.1%
- **준공일**: 1991년 01월 10일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 60.7㎡(18.4평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.4㎡(16.8평) | 제과점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 166.3㎡(50.3평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 221.8㎡(67.1평) | 제과점 | 철근콘크리트구조 |

### 수위실

- **동이름**: 수위실
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 37.7㎡(11.4평)
- **연면적**: 37.7㎡(11.4평)
- **준공일**: 1982년 10월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 37.7㎡(11.4평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [고덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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