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building_name: "강동U1센터"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강동U1센터 (서울특별시 강동구 고덕동 343-2)

도로명주소: 서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 고덕동 343-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로 26
- **토지면적**: 106㎡(32.1평)
- **공시지가**: 총액 0.5억원 · ㎡당 46만원 · 평당 151만원 (2020년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2020 | 46만원 | 151만원 |
| 2019 | 42만원 | 138만원 |
| 2018 | 39만원 | 129만원 |
| 2017 | 39만원 | 127만원 |
| 2016 | 38만원 | 124만원 |
| 2015 | 36만원 | 118만원 |
| 2014 | 35만원 | 115만원 |
| 2013 | 34만원 | 112만원 |
| 2012 | 30만원 | 99만원 |
| 2011 | 28만원 | 92만원 |
| 2010 | 27만원 | 91만원 |
| 2009 | 27만원 | 88만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m), 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 공공주택지구, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울고덕강일공공주택지구 지구단위
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 행정기관 위탁고도(해발 113m)내

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [고덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99-343-2-1oIYHW3Qq42