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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 강동구 고덕동 436-2"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "고덕동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 고덕동 436-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 고덕동 436-2
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 전기타
- **지목**: 전
- **도로측면**: 세로한면(불)
- **토지면적**: 94㎡(28.4평)
- **공시지가**: 총액 0.3억원 · ㎡당 29만원 · 평당 97만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 29만원 | 97만원 |
| 2025 | 29만원 | 94만원 |
| 2024 | 28만원 | 93만원 |
| 2023 | 28만원 | 92만원 |
| 2022 | 30만원 | 99만원 |
| 2021 | 28만원 | 93만원 |
| 2020 | 24만원 | 79만원 |
| 2019 | 23만원 | 77만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 자연녹지지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 개발제한구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 도로구역, 비행안전제3구역(전술), 중점경관관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 공익용산지, 보전산지

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [고덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99-436-2-1oIYHW3Uk02