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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영응 (서울특별시 강동구 고덕동 645-2)

도로명주소: 서울특별시 강동구 동남로81길 92

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 고덕동 645-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 동남로81길 92
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 222㎡(67.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 16.1억원 · ㎡당 727만원 · 평당 2,404만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 727만원 | 2,404만원 |
| 2025 | 701만원 | 2,316만원 |
| 2024 | 674만원 | 2,228만원 |
| 2023 | 667만원 | 2,206만원 |
| 2022 | 714만원 | 2,359만원 |
| 2021 | 632만원 | 2,089만원 |
| 2020 | 604만원 | 1,997만원 |
| 2019 | 580만원 | 1,917만원 |
| 2018 | 555만원 | 1,835만원 |
| 2017 | 518만원 | 1,712만원 |
| 2016 | 503만원 | 1,663만원 |
| 2015 | 497만원 | 1,643만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 비행안전제3구역(전술), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 고덕택지지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하(기준높이:25m이하)

## 건축물대장

### 영응

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 107.1㎡(32.4평)
- **연면적**: 518.9㎡(157평)
- **준공일**: 1988년 05월 10일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 102.5㎡(31평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.6㎡(10.2평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.3㎡(9.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.3㎡(9.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 107.1㎡(32.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 107.1㎡(32.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 104㎡(31.5평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [고덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99-645-2-1oIYHW435HI