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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 길동 320-1

도로명주소: 서울특별시 강동구 양재대로 1562

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 길동 320-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 양재대로 1562
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 836.1㎡(252.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 86.0억원 · ㎡당 1,029만원 · 평당 3,402만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 76 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2025 | 989만원 | 3,270만원 |
| 2024 | 942만원 | 3,114만원 |
| 2023 | 937만원 | 3,097만원 |
| 2022 | 1,000만원 | 3,305만원 |
| 2021 | 909만원 | 3,006만원 |
| 2020 | 837만원 | 2,768만원 |
| 2019 | 797만원 | 2,633만원 |
| 2018 | 751만원 | 2,482만원 |
| 2017 | 737만원 | 2,437만원 |
| 2016 | 727만원 | 2,403만원 |
| 2015 | 722만원 | 2,385만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 용도구역기타, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 서울 아이나비 프리미엄 스토어

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 390㎡(118평)
- **건폐율**: 46.6%
- **연면적**: 2,379.7㎡(719.9평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2025년 03월 20일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 290.3㎡(87.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131㎡(39.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 181.2㎡(54.8평) | 세차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 296.3㎡(89.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 331.3㎡(100.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 309.5㎡(93.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 256.4㎡(77.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 225.8㎡(68.3평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 215.7㎡(65.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 142.1㎡(43평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [길동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B8%B8%EB%8F%99-320-1-1oIYNdwySHL