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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한빛아파트 (서울특별시 강동구 길동 384-4)

도로명주소: 서울특별시 강동구 성안로 172

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 길동 384-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 성안로 172
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,210.5㎡(366.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 108억원 · ㎡당 894만원 · 평당 2,954만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 894만원 | 2,954만원 |
| 2025 | 838만원 | 2,769만원 |
| 2024 | 795만원 | 2,629만원 |
| 2023 | 785만원 | 2,594만원 |
| 2022 | 845만원 | 2,795만원 |
| 2021 | 766만원 | 2,533만원 |
| 2020 | 705만원 | 2,331만원 |
| 2019 | 678만원 | 2,240만원 |
| 2018 | 604만원 | 1,995만원 |
| 2017 | 572만원 | 1,890만원 |
| 2016 | 533만원 | 1,763만원 |
| 2015 | 520만원 | 1,718만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 770% 이하
- **기준 용적률**: 700% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 한빛아파트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 646.2㎡(195.5평)
- **건폐율**: 53.4%
- **연면적**: 12,248.7㎡(3,705.2평)
- **용적률**: 589%
- **준공일**: 2004년 06월 08일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,032.8㎡(312.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,027.3㎡(310.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,023.6㎡(309.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,019.8㎡(308.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,016.1㎡(307.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 634.9㎡(192.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 496.5㎡(150.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 483.5㎡(146.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 483.5㎡(146.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 483.5㎡(146.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 483.5㎡(146.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 483.5㎡(146.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 483.5㎡(146.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 483.5㎡(146.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 483.5㎡(146.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 483.5㎡(146.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 483.5㎡(146.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 483.5㎡(146.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 483.5㎡(146.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 196.2㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 25㎡(7.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 27.3㎡(8.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [길동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B8%B8%EB%8F%99-384-4-1oIYNdwBzco