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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 고려빌딩 (서울특별시 강동구 길동 392-1)

도로명주소: 서울특별시 강동구 양재대로116길 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 길동 392-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 양재대로116길 16
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 555.3㎡(168평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 48.7억원 · ㎡당 877만원 · 평당 2,898만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 877만원 | 2,898만원 |
| 2025 | 843만원 | 2,787만원 |
| 2024 | 803만원 | 2,654만원 |
| 2023 | 792만원 | 2,617만원 |
| 2022 | 844만원 | 2,791만원 |
| 2021 | 766만원 | 2,532만원 |
| 2020 | 711만원 | 2,350만원 |
| 2019 | 684만원 | 2,260만원 |
| 2018 | 643만원 | 2,124만원 |
| 2017 | 631만원 | 2,086만원 |
| 2016 | 622만원 | 2,055만원 |
| 2015 | 593만원 | 1,961만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 276㎡(83.5평)
- **연면적**: 1,854.8㎡(561.1평)
- **준공일**: 1987년 10월 30일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 23.9㎡(7.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 298.8㎡(90.4평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 26.5㎡(8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 69.6㎡(21평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 88.9㎡(26.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 137.9㎡(41.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.1㎡(7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.1㎡(7.9평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 276㎡(83.5평) | 일반목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중3층 | 56㎡(16.9평) | 일반목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 12.5㎡(3.8평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 263.6㎡(79.7평) | 일반목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 276㎡(83.5평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 276㎡(83.5평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [길동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B8%B8%EB%8F%99-392-1-1oIYNdwBU0F