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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 길동빌딩 (서울특별시 강동구 길동 411-4)

도로명주소: 서울특별시 강동구 양재대로 1458

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 길동 411-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 양재대로 1458
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,296.1㎡(392.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 172억원 · ㎡당 1,326만원 · 평당 4,383만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,326만원 | 4,383만원 |
| 2025 | 1,278만원 | 4,225만원 |
| 2024 | 1,220만원 | 4,033만원 |
| 2023 | 1,206만원 | 3,987만원 |
| 2022 | 1,290만원 | 4,264만원 |
| 2021 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2020 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2019 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2018 | 990만원 | 3,273만원 |
| 2017 | 965만원 | 3,191만원 |
| 2016 | 952만원 | 3,148만원 |
| 2015 | 917만원 | 3,030만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 공장설립승인지역, 용도구역기타, 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 길동 411-4

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 657㎡(198.7평)
- **건폐율**: 50.7%
- **연면적**: 6,608㎡(1,998.9평)
- **용적률**: 293%
- **준공일**: 1995년 05월 10일
- **지상/지하**: 지상6층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 918.6㎡(277.9평) | 볼링장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 19.3㎡(5.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 45.6㎡(13.8평) | 볼링장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 45.5㎡(13.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 30.9㎡(9.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 723.5㎡(218.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 30.9㎡(9.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 731.4㎡(221.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 123.2㎡(37.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 75.4㎡(22.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 104.4㎡(31.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 337.9㎡(102.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.5㎡(15.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131.3㎡(39.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 129.3㎡(39.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 272.5㎡(82.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 165.1㎡(49.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 80.6㎡(24.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 185.7㎡(56.2평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 80.6㎡(24.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 381.2㎡(115.3평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 80.6㎡(24.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 96㎡(29평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 150.8㎡(45.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 320.2㎡(96.8평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 567㎡(171.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 80.6㎡(24.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 264.4㎡(80평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 122.7㎡(37.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 117.3㎡(35.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 143.2㎡(43.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 55.1㎡(16.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [길동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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