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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# SM엘루이 (서울특별시 강동구 길동 413-21)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로177길 48-5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 길동 413-21
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로177길 48-5
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 77.3㎡(23.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6.2억원 · ㎡당 806만원 · 평당 2,665만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 806만원 | 2,665만원 |
| 2025 | 774만원 | 2,559만원 |
| 2024 | 735만원 | 2,429만원 |
| 2023 | 726만원 | 2,401만원 |
| 2022 | 751만원 | 2,483만원 |
| 2021 | 508만원 | 1,679만원 |
| 2020 | 441만원 | 1,458만원 |
| 2019 | 426만원 | 1,408만원 |
| 2018 | 392만원 | 1,296만원 |
| 2017 | 358만원 | 1,183만원 |
| 2016 | 327만원 | 1,081만원 |
| 2015 | 314만원 | 1,038만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### SM 엘루이 주상복합

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 276㎡(83.5평)
- **건폐율**: 58%
- **연면적**: 3,496.3㎡(1,057.6평)
- **용적률**: 657%
- **준공일**: 2023년 06월 14일
- **지상/지하**: 지상17층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 84.8㎡(25.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 240.5㎡(72.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.5㎡(13.5평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 144.3㎡(43.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 208.2㎡(63평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 208.2㎡(63평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 152.2㎡(46평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 152.2㎡(46평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 152.2㎡(46평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 152.2㎡(46평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 199.3㎡(60.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 199.3㎡(60.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 199.3㎡(60.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 199.3㎡(60.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 199.3㎡(60.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 199.3㎡(60.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 199.3㎡(60.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 199.3㎡(60.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 199.3㎡(60.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 163.1㎡(49.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 25.3㎡(7.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [길동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B8%B8%EB%8F%99-413-21-1oIYNdwCME5