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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 도고하임 (서울특별시 강동구 길동 413-54)

도로명주소: 서울특별시 강동구 진황도로 107

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 길동 413-54
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 진황도로 107
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 720.9㎡(218.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 88.5억원 · ㎡당 1,227만원 · 평당 4,056만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,227만원 | 4,056만원 |
| 2025 | 1,178만원 | 3,894만원 |
| 2024 | 1,123만원 | 3,712만원 |
| 2023 | 1,109만원 | 3,666만원 |
| 2022 | 1,185만원 | 3,917만원 |
| 2021 | 1,082만원 | 3,577만원 |
| 2020 | 1,037만원 | 3,428만원 |
| 2019 | 981만원 | 3,242만원 |
| 2018 | 922만원 | 3,046만원 |
| 2017 | 907만원 | 2,997만원 |
| 2016 | 893만원 | 2,953만원 |
| 2015 | 861만원 | 2,847만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 도고하임

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 430.6㎡(130.2평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 5,803.7㎡(1,755.6평)
- **용적률**: 683%
- **준공일**: 2014년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상18층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 45.9㎡(13.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 21.2㎡(6.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 294.6㎡(89.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 86.6㎡(26.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 32㎡(9.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 103.5㎡(31.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 195.3㎡(59.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 37.6㎡(11.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54.6㎡(16.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.2㎡(5.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.9㎡(7.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.1㎡(14.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.3㎡(8.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1.7㎡(0.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 301.9㎡(91.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 301.9㎡(91.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 301.9㎡(91.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 333.2㎡(100.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 333.2㎡(100.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 48.5㎡(14.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 213.6㎡(64.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 251.4㎡(76.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 278.1㎡(84.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 278.1㎡(84.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 278.1㎡(84.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 254.4㎡(77평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 254.4㎡(77평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 275.9㎡(83.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 275.9㎡(83.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 275.9㎡(83.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 275.9㎡(83.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 275.9㎡(83.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 51㎡(15.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 112㎡(33.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [길동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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