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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 길동 446-2

도로명주소: 서울특별시 강동구 진황도로 90

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 길동 446-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 진황도로 90
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 398.6㎡(120.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.8억원 · ㎡당 899만원 · 평당 2,973만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 899만원 | 2,973만원 |
| 2025 | 887만원 | 2,934만원 |
| 2024 | 828만원 | 2,737만원 |
| 2023 | 818만원 | 2,704만원 |
| 2022 | 865만원 | 2,861만원 |
| 2021 | 782만원 | 2,585만원 |
| 2020 | 710만원 | 2,348만원 |
| 2019 | 686만원 | 2,269만원 |
| 2018 | 645만원 | 2,133만원 |
| 2017 | 633만원 | 2,092만원 |
| 2016 | 623만원 | 2,061만원 |
| 2015 | 600만원 | 1,984만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 770% 이하
- **기준 용적률**: 700% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 엠파이어빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 463.7㎡(140.3평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 5,948㎡(1,799.2평)
- **용적률**: 637%
- **준공일**: 2025년 06월 19일
- **지상/지하**: 지상12층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 120.8㎡(36.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 368.8㎡(111.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 52.4㎡(15.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 432.4㎡(130.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.4㎡(15.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 85.9㎡(26평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 283.1㎡(85.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 312.5㎡(94.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 86.9㎡(26.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 312.5㎡(94.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 86.9㎡(26.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 312.5㎡(94.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 86.9㎡(26.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 86.9㎡(26.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 312.5㎡(94.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 312.5㎡(94.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 86.9㎡(26.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 312.5㎡(94.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 86.9㎡(26.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 87.5㎡(26.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 364.5㎡(110.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 87.5㎡(26.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 364.5㎡(110.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 87.5㎡(26.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 364.5㎡(110.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 312.5㎡(94.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 87.5㎡(26.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 312.5㎡(94.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 87.5㎡(26.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 50.4㎡(15.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [길동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B8%B8%EB%8F%99-446-2-1oIYNdwEaum