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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 길동 456

도로명주소: 서울특별시 강동구 진황도로 98

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 길동 456
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 진황도로 98
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 358㎡(108.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 44.2억원 · ㎡당 1,234만원 · 평당 4,079만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,234만원 | 4,079만원 |
| 2025 | 1,186만원 | 3,921만원 |
| 2024 | 1,130만원 | 3,736만원 |
| 2023 | 1,116만원 | 3,689만원 |
| 2022 | 1,173만원 | 3,878만원 |
| 2021 | 1,071만원 | 3,541만원 |
| 2020 | 1,027만원 | 3,395만원 |
| 2019 | 983만원 | 3,249만원 |
| 2018 | 923만원 | 3,053만원 |
| 2017 | 908만원 | 3,003만원 |
| 2016 | 895만원 | 2,959만원 |
| 2015 | 863만원 | 2,853만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 770% 이하
- **기준 용적률**: 700% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 디유니크강동투웨니퍼스트오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 429.2㎡(129.8평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 7,220.7㎡(2,184.2평)
- **용적률**: 787%
- **준공일**: 2024년 12월 04일
- **지상/지하**: 지상20층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 497.1㎡(150.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 39.1㎡(11.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 499.9㎡(151.2평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 27.4㎡(8.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 127.5㎡(38.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 313.4㎡(94.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 19.7㎡(6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.3㎡(15.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 182.1㎡(55.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.8㎡(12.9평) | 오피스텔 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 38.4㎡(11.6평) | 오피스텔 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 261.9㎡(79.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 297.6㎡(90평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 297.7㎡(90평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 235.9㎡(71.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 122.7㎡(37.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [길동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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