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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울M타워 (서울특별시 강동구 길동 459-1)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1133

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 길동 459-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1133
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 771.2㎡(233.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 133억원 · ㎡당 1,726만원 · 평당 5,706만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,726만원 | 5,706만원 |
| 2025 | 1,655만원 | 5,471만원 |
| 2024 | 1,577만원 | 5,213만원 |
| 2023 | 1,558만원 | 5,150만원 |
| 2022 | 1,664만원 | 5,501만원 |
| 2021 | 1,506만원 | 4,979만원 |
| 2020 | 1,412만원 | 4,668만원 |
| 2019 | 1,357만원 | 4,486만원 |
| 2018 | 1,283만원 | 4,241만원 |
| 2017 | 1,256만원 | 4,152만원 |
| 2016 | 1,237만원 | 4,089만원 |
| 2015 | 1,219만원 | 4,030만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **저촉**: 소로2류(폭 8m~10m)
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 서울M타워

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 461.9㎡(139.7평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 9,066.2㎡(2,742.5평)
- **용적률**: 826%
- **준공일**: 1997년 04월 01일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 545.8㎡(165.1평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 249㎡(75.3평) | 음악당 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 296.8㎡(89.8평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 566㎡(171.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 566㎡(171.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 474.4㎡(143.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 372.8㎡(112.8평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 108.1㎡(32.7평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 278㎡(84.1평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 406.1㎡(122.8평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 406.1㎡(122.8평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 406.1㎡(122.8평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 406.1㎡(122.8평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 406.1㎡(122.8평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 406.1㎡(122.8평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 453.3㎡(137.1평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 453.3㎡(137.1평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 380.4㎡(115.1평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 72.9㎡(22.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 453.3㎡(137.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 453.3㎡(137.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 453.3㎡(137.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 453.3㎡(137.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 55.7㎡(16.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [길동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B8%B8%EB%8F%99-459-1-1oIYNdwEIj7