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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강동그린타워 (서울특별시 강동구 길동 459-3)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1139

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 길동 459-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1139
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,172.3㎡(657.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 370억원 · ㎡당 1,703만원 · 평당 5,630만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,703만원 | 5,630만원 |
| 2025 | 1,633만원 | 5,398만원 |
| 2024 | 1,556만원 | 5,144만원 |
| 2023 | 1,537만원 | 5,081만원 |
| 2022 | 1,642만원 | 5,428만원 |
| 2021 | 1,486만원 | 4,912만원 |
| 2020 | 1,392만원 | 4,602만원 |
| 2019 | 1,337만원 | 4,420만원 |
| 2018 | 1,265만원 | 4,182만원 |
| 2017 | 1,238만원 | 4,093만원 |
| 2016 | 1,220만원 | 4,033만원 |
| 2015 | 1,202만원 | 3,974만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 강동그린타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,085.6㎡(328.4평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 26,598.9㎡(8,046.1평)
- **용적률**: 796%
- **준공일**: 2010년 07월 05일
- **지상/지하**: 지상18층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,392.5㎡(421.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,702㎡(514.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,678.2㎡(507.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,678.2㎡(507.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,678.2㎡(507.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,169.3㎡(353.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 53.7㎡(16.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 770.8㎡(233.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 933㎡(282.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,044.9㎡(316.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,044.9㎡(316.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,044.9㎡(316.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,044.9㎡(316.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,044.9㎡(316.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,044.9㎡(316.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,044.9㎡(316.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,044.9㎡(316.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,044.9㎡(316.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,044.9㎡(316.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,013.1㎡(306.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 739.3㎡(223.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 786.3㎡(237.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 865.4㎡(261.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 941.8㎡(284.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 748㎡(226.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 129.4㎡(39.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [길동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B8%B8%EB%8F%99-459-3-1oIYNdwEIj9