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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 둔촌동 105-28

도로명주소: 서울특별시 강동구 동남로 562

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 둔촌동 105-28
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 동남로 562
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 330㎡(99.8평)
- **공시지가**: 총액 12.5억원 · ㎡당 379만원 · 평당 1,253만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 379만원 | 1,253만원 |
| 2025 | 374만원 | 1,237만원 |
| 2024 | 369만원 | 1,220만원 |
| 2023 | 366만원 | 1,211만원 |
| 2022 | 395만원 | 1,306만원 |
| 2021 | 361만원 | 1,193만원 |
| 2020 | 333만원 | 1,102만원 |
| 2019 | 98만원 | 324만원 |
| 2018 | 87만원 | 286만원 |
| 2017 | 74만원 | 246만원 |
| 2016 | 60만원 | 198만원 |
| 2015 | 56만원 | 185만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 자연녹지지역, 도시지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 197.2㎡(59.6평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 231.4㎡(70평)
- **용적률**: 70.1%
- **준공일**: 2020년 01월 15일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 18.1㎡(5.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 149.7㎡(45.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 63.7㎡(19.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 24.4㎡(7.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [둔촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-105-28-1oIYOYFZFyA