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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 둔촌동 425-1

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1158

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 둔촌동 425-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1158
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,137.1㎡(344평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 127억원 · ㎡당 1,115만원 · 평당 3,686만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,115만원 | 3,686만원 |
| 2025 | 1,074만원 | 3,550만원 |
| 2024 | 1,033만원 | 3,415만원 |
| 2023 | 1,019만원 | 3,369만원 |
| 2022 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2021 | 988만원 | 3,266만원 |
| 2020 | 912만원 | 3,015만원 |
| 2019 | 877만원 | 2,899만원 |
| 2018 | 825만원 | 2,727만원 |
| 2017 | 810만원 | 2,678만원 |
| 2016 | 800만원 | 2,645만원 |
| 2015 | 784만원 | 2,592만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 미산빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 506.4㎡(153.2평)
- **연면적**: 1,677.5㎡(507.4평)
- **준공일**: 1981년 10월 02일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 118.8㎡(35.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 39.6㎡(12평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 118.8㎡(35.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120㎡(36.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 267.6㎡(80.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 277.5㎡(83.9평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 228.9㎡(69.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 426.4㎡(129평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 80㎡(24.2평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [둔촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-425-1-1oIYOYGd613