---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-426-1oIYOYGd8Ck"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-426-1oIYOYGd8Ck"
land_id: "1174010600104260000"
address_jibun: "서울특별시 강동구 둔촌동 426"
address_road: "서울특별시 강동구 천호대로 1162"
building_name: "세양청마루아파트"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "둔촌동"
latitude: 37.53329534347897
longitude: 127.14058308782124
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 세양청마루아파트 (서울특별시 강동구 둔촌동 426)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1162

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 둔촌동 426
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1162
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,443㎡(739평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 275억원 · ㎡당 1,126만원 · 평당 3,722만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,126만원 | 3,722만원 |
| 2025 | 1,084만원 | 3,583만원 |
| 2024 | 1,043만원 | 3,448만원 |
| 2023 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2022 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2021 | 998만원 | 3,299만원 |
| 2020 | 921만원 | 3,045만원 |
| 2019 | 886만원 | 2,928만원 |
| 2018 | 833만원 | 2,754만원 |
| 2017 | 818만원 | 2,704만원 |
| 2016 | 808만원 | 2,671만원 |
| 2015 | 792만원 | 2,618만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m), 일반도로, 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 공장설립승인지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 세양청마루아파트

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,387.2㎡(419.6평)
- **건폐율**: 54.9%
- **연면적**: 16,034.9㎡(4,850.5평)
- **용적률**: 421%
- **준공일**: 2005년 10월 14일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,885.2㎡(570.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,875.1㎡(567.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,350.4㎡(408.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 290.4㎡(87.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 841.6㎡(254.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 217.3㎡(65.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 268.9㎡(81.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 666.1㎡(201.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 666.1㎡(201.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 666.1㎡(201.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 666.1㎡(201.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 666.1㎡(201.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 666.1㎡(201.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 666.1㎡(201.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 666.1㎡(201.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 666.1㎡(201.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 666.1㎡(201.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 666.1㎡(201.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 666.1㎡(201.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 666.1㎡(201.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 646.6㎡(195.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 88㎡(26.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [둔촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-426-1oIYOYGd8Ck