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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 강동구 둔촌동 436-5"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "둔촌동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 둔촌동 436-5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 둔촌동 436-5
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 도로등
- **지목**: 도로
- **도로측면**: 지정되지않음
- **토지면적**: 16,218.5㎡(4,906.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 650억원 · ㎡당 401만원 · 평당 1,324만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 401만원 | 1,324만원 |
| 2025 | 387만원 | 1,278만원 |
| 2024 | 373만원 | 1,233만원 |
| 2023 | 368만원 | 1,218만원 |
| 2022 | 394만원 | 1,303만원 |
| 2021 | 363만원 | 1,200만원 |
| 2020 | 337만원 | 1,113만원 |
| 2019 | 322만원 | 1,066만원 |
| 2018 | 305만원 | 1,009만원 |
| 2017 | 300만원 | 993만원 |
| 2016 | 297만원 | 981만원 |
| 2015 | 288만원 | 952만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 도로, 도시철도, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m), 소로1류(폭 10m~12m)
- **접함**: 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 도시철도, 대로1류(폭 35m~40m), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 용도구역기타, 건축선
- **접함**: 정비구역

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [둔촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-436-5-1oIYOYGdyDj