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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 둔촌동 441-4

도로명주소: 서울특별시 강동구 양재대로102길 32

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 둔촌동 441-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 양재대로102길 32
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 651.2㎡(197평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.0억원 · ㎡당 614만원 · 평당 2,031만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 614만원 | 2,031만원 |
| 2025 | 591만원 | 1,954만원 |
| 2024 | 572만원 | 1,891만원 |
| 2023 | 566만원 | 1,872만원 |
| 2022 | 606만원 | 2,003만원 |
| 2021 | 541만원 | 1,787만원 |
| 2020 | 498만원 | 1,645만원 |
| 2019 | 478만원 | 1,579만원 |
| 2018 | 448만원 | 1,482만원 |
| 2017 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2016 | 436만원 | 1,440만원 |
| 2015 | 415만원 | 1,371만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 315㎡(95.3평)
- **건폐율**: 48.4%
- **연면적**: 730.8㎡(221.1평)
- **용적률**: 88.7%
- **준공일**: 1989년 04월 25일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 153㎡(46.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.5㎡(10.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.4㎡(9.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 247.1㎡(74.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 153㎡(46.3평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 109.8㎡(33.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [둔촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-441-4-1oIYOYGdLDK