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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 둔촌동 451-1

도로명주소: 서울특별시 강동구 진황도로 165

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 둔촌동 451-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 진황도로 165
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 946.3㎡(286.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 67.9억원 · ㎡당 717만원 · 평당 2,371만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 717만원 | 2,371만원 |
| 2025 | 690만원 | 2,282만원 |
| 2024 | 668만원 | 2,209만원 |
| 2023 | 661만원 | 2,185만원 |
| 2022 | 708만원 | 2,340만원 |
| 2021 | 632만원 | 2,088만원 |
| 2020 | 582만원 | 1,923만원 |
| 2019 | 558만원 | 1,843만원 |
| 2018 | 522만원 | 1,725만원 |
| 2017 | 515만원 | 1,701만원 |
| 2016 | 507만원 | 1,676만원 |
| 2015 | 483만원 | 1,597만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 대경베일리

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 846.6㎡(256.1평)
- **건폐율**: 51%
- **연면적**: 6,644.6㎡(2,010평)
- **용적률**: 238%
- **준공일**: 2024년 01월 12일
- **지상/지하**: 지상11층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 95.5㎡(28.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,158㎡(350.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 22.2㎡(6.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,162.8㎡(351.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 138.4㎡(41.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 109.5㎡(33.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 595.2㎡(180.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.2㎡(5.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 132.6㎡(40.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.5㎡(15.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 99.7㎡(30.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22.9㎡(6.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 343㎡(103.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 38.2㎡(11.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 304.5㎡(92.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 42.4㎡(12.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 42.4㎡(12.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 304.5㎡(92.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 42.4㎡(12.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 298.6㎡(90.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 39.3㎡(11.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 281.5㎡(85.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 39.4㎡(11.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 39.4㎡(11.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 39.4㎡(11.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 39.4㎡(11.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 123.3㎡(37.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 19.9㎡(6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [둔촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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