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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 산돌하우스 (서울특별시 강동구 둔촌동 459-3)

도로명주소: 서울특별시 강동구 양재대로102길 50

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 둔촌동 459-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 양재대로102길 50
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 308.1㎡(93.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.9억원 · ㎡당 614만원 · 평당 2,031만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 614만원 | 2,031만원 |
| 2025 | 591만원 | 1,954만원 |
| 2024 | 572만원 | 1,891만원 |
| 2023 | 566만원 | 1,872만원 |
| 2022 | 606만원 | 2,003만원 |
| 2021 | 541만원 | 1,787만원 |
| 2020 | 498만원 | 1,645만원 |
| 2019 | 478만원 | 1,579만원 |
| 2018 | 448만원 | 1,482만원 |
| 2017 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2016 | 436만원 | 1,440만원 |
| 2015 | 415만원 | 1,371만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 공장설립승인지역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술)

## 건축물대장

### 산돌하우스

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 176.9㎡(53.5평)
- **건폐율**: 57.4%
- **연면적**: 651.8㎡(197.2평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2021년 02월 05일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 36.4㎡(11평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.5㎡(9.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.9㎡(3.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 115.1㎡(34.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 115.1㎡(34.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 115.1㎡(34.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 115.1㎡(34.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 110.6㎡(33.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [둔촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-459-3-1oIYOYGewsX