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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 둔촌동 51

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1200

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 둔촌동 51
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1200
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,117.9㎡(640.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 199억원 · ㎡당 940만원 · 평당 3,108만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 67 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 940만원 | 3,108만원 |
| 2025 | 904만원 | 2,988만원 |
| 2024 | 868만원 | 2,868만원 |
| 2023 | 860만원 | 2,844만원 |
| 2022 | 924만원 | 3,053만원 |
| 2021 | 849만원 | 2,805만원 |
| 2020 | 765만원 | 2,529만원 |
| 2019 | 735만원 | 2,430만원 |
| 2018 | 693만원 | 2,291만원 |
| 2017 | 683만원 | 2,258만원 |
| 2016 | 673만원 | 2,225만원 |
| 2015 | 660만원 | 2,182만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 981㎡(296.8평)
- **건폐율**: 46.3%
- **연면적**: 4,801.3㎡(1,452.4평)
- **용적률**: 163%
- **준공일**: 1985년 06월 13일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 439.1㎡(132.8평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 310.1㎡(93.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 136.7㎡(41.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 292.8㎡(88.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 115.2㎡(34.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 46.2㎡(14평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 513.6㎡(155.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59.5㎡(18평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 170.4㎡(51.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 237.5㎡(71.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 52.8㎡(16평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 129.3㎡(39.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 121.7㎡(36.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 169㎡(51.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 354㎡(107.1평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 80㎡(24.2평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 205.9㎡(62.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 451.6㎡(136.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 89.3㎡(27평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 240.8㎡(72.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 317.7㎡(96.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 71.2㎡(21.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 197.1㎡(59.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [둔촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-51-1oIYOYFXp4s