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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 선진 서울사무소 (서울특별시 강동구 둔촌동 517-3)

도로명주소: 서울특별시 강동구 양재대로 1378

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 둔촌동 517-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 양재대로 1378
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,305.7㎡(395평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 148억원 · ㎡당 1,133만원 · 평당 3,745만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,133만원 | 3,745만원 |
| 2025 | 1,092만원 | 3,610만원 |
| 2024 | 1,051만원 | 3,474만원 |
| 2023 | 1,037만원 | 3,428만원 |
| 2022 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2021 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2020 | 928만원 | 3,068만원 |
| 2019 | 891만원 | 2,945만원 |
| 2018 | 835만원 | 2,760만원 |
| 2017 | 820만원 | 2,711만원 |
| 2016 | 806만원 | 2,664만원 |
| 2015 | 771만원 | 2,549만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 둔촌동역주변지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m

## 건축물대장

### A

- **동이름**: A
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 346.2㎡(104.7평)
- **건폐율**: 26.5%
- **연면적**: 1,655.4㎡(500.7평)
- **용적률**: 102%
- **준공일**: 1980년 08월 01일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 322.5㎡(97.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 179㎡(54.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 64.2㎡(19.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90㎡(27.2평) | 미술관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 333.2㎡(100.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 333.2㎡(100.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 333.2㎡(100.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |

### B

- **동이름**: B
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 357.3㎡(108.1평)
- **건폐율**: 27.4%
- **연면적**: 1,600.9㎡(484.3평)
- **용적률**: 93.8%
- **준공일**: 1987년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 7.4㎡(2.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 169.2㎡(51.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 199.7㎡(60.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.5㎡(9.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.7㎡(14.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 246㎡(74.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.9㎡(5.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 294.3㎡(89평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 294.3㎡(89평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 294.3㎡(89평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 8.7㎡(2.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [둔촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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